En septiembre de 2026 se registraron 6.612 escrituras en la Ciudad, mientras que el 27% de los departamentos en venta había sido retasado a la baja durante los seis meses previos.
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires muestra una mayor actividad, aunque la amplia oferta mantiene la competencia entre los vendedores. En septiembre de 2026 se concretaron 6.612 escrituras, de las cuales 1.256 fueron con hipoteca.
El precio medio de los departamentos porteños aumentó 0,3% en septiembre y llegó a u$s2.484 por metro cuadrado, de acuerdo con Zonaprop. En lo que va de 2026 acumula una suba de 1,4%, aunque todavía permanece 11,3% por debajo del máximo histórico de la serie iniciada por la plataforma en 2012. Como referencia, un monoambiente de 40 m2 promedia u$s110.000; un departamento de dos ambientes de 50 m2, u$s131.000; y uno de tres ambientes de 70 m2, u$s180.000.
La diferencia habitual entre el precio publicado y el valor de cierre se ubica cerca del 5%. El resultado depende de la cotización inicial, la ubicación, el estado de conservación y la urgencia del propietario. Lisandro Cuello señaló que los compradores comparan las alternativas disponibles y suelen rechazar valores que no se justifican por la zona, la superficie o las características del inmueble. También explicó que el precio puede reducirse luego de varias semanas sin consultas, por lo que la rebaja final no siempre refleja toda la caída desde el valor original.
El portal Cabaprop informó que en septiembre el 27% de los departamentos ofrecidos en venta había sido retasado a la baja en los seis meses anteriores. El descuento promedio de esas operaciones se mantuvo en 5%. Las unidades sobrevaluadas, con mala ubicación o que requieren reformas enfrentan mayores dificultades, especialmente cuando el comprador debe contemplar expensas, arreglos y otros gastos para ponerlas en condiciones.
Cuello consideró que una propiedad correctamente valuada puede recibir una contraoferta superior al 5% y resultar demasiado agresiva para el vendedor. Martina Razec, de Punto Uno Inmuebles, recomendó revisar los precios de inmuebles comparables de la misma zona, formular propuestas moderadas, evaluar el pago al contado y considerar la asunción de ciertos gastos de la operación. Para los propietarios, aconsejó evitar valores por encima del mercado, mantener la documentación en regla y presentar las unidades en buenas condiciones.
En el conjunto de la Ciudad, el metro cuadrado de referencia figura en u$s2.450; los departamentos usados promedian u$s2.218, los recién construidos u$s2.891 y los proyectos en pozo, aproximadamente u$s3.001. A su vez, los costos de construcción no bajan de u$s1.600 por m2, una variable que condiciona a los desarrolladores frente a la competencia del mercado usado. El margen de negociación, que había llegado al 3% a comienzos de 2025, se ubica actualmente en torno al 5% y podría reducirse si la reactivación de los créditos hipotecarios amplía el acceso al financiamiento.