Hay unas 74.700 unidades publicadas en la Ciudad y cerca del 65% son usadas. Un tres ambientes puede costar alrededor de u$s116.000 en Balvanera y superar los u$s210.000 en Palermo.
El mercado inmobiliario porteño reúne unas 74.700 unidades en venta, de las cuales cerca del 65% son propiedades usadas, equivalentes a un stock aproximado de 48.000 departamentos. Palermo concentra la mayor cantidad de avisos, con alrededor de 8.700 unidades, seguido por Recoleta, con 6.200; Belgrano, con 3.900; Caballito, con 3.600; y Balvanera, con aproximadamente 3.000.
Palermo, Recoleta, Belgrano, Caballito y Balvanera concentran cerca de la mitad de la oferta de departamentos usados de la Ciudad. Almagro también se ubica entre los barrios con mayor disponibilidad, con unos 2.200 avisos. La concentración se vincula con el tamaño del parque edilicio, la densidad de viviendas y la rotación de propiedades. Casi tres de cada cuatro unidades usadas publicadas tienen más de 20 años.
Los valores varían según la zona y la superficie. El precio promedio publicado por metro cuadrado llega a u$s3.047 en Palermo, u$s2.834 en Belgrano, u$s2.619 en Recoleta, u$s2.174 en Caballito, u$s2.027 en Almagro y u$s1.652 en Balvanera. Con superficies de referencia de 50, 70 y 95 m2 para departamentos de dos, tres y cuatro ambientes, respectivamente, un tres ambientes se estima en u$s213.000 en Palermo y u$s116.000 en Balvanera.
Para las mismas tipologías, las estimaciones ubican los precios de dos, tres y cuatro ambientes en u$s152.000, u$s213.000 y u$s289.000 en Palermo; u$s142.000, u$s198.000 y u$s269.000 en Belgrano; u$s131.000, u$s183.000 y u$s249.000 en Recoleta; u$s109.000, u$s152.000 y u$s207.000 en Caballito; u$s101.000, u$s142.000 y u$s193.000 en Almagro; y u$s83.000, u$s116.000 y u$s157.000 en Balvanera. Son referencias calculadas a partir del valor del metro cuadrado y superficies típicas: el estado, la ubicación, la luminosidad, el balcón, la cochera y las prestaciones del edificio pueden modificar el precio final.
En las unidades usadas que estaban reservadas o en negociación, las medianas de precios de lista fueron, para dos, tres y cuatro ambientes, de u$s125.000, u$s169.000 y u$s244.000 en Palermo; u$s106.500, u$s170.000 y u$s300.000 en Belgrano; u$s105.500, u$s147.000 y u$s207.000 en Recoleta; u$s85.000, u$s120.000 y u$s206.500 en Caballito; u$s68.500, u$s118.500 y u$s159.900 en Almagro; y u$s65.000, u$s85.000 y u$s119.000 en Balvanera. En Villa Urquiza, los valores fueron u$s119.000, u$s161.500 y u$s320.000; este último surge de solo siete casos y es orientativo. Estos importes no son valores de cierre.
Las propiedades permanecen en el mercado alrededor de 240 días en promedio y, al ritmo actual de escrituras, el stock disponible demandaría más de 16 meses para ser absorbido. El metro cuadrado usado en CABA se ubicó en torno a u$s2.222, prácticamente sin cambios frente a un año atrás y un 17% por debajo del máximo de u$s2.664 de 2018. Las operaciones con hipoteca rondan las 1.200 escrituras mensuales, cerca del 17% del total, frente a unas 170 en 2023. La cuota no debería superar el 25% de los ingresos familiares, según los especialistas citados en el relevamiento.