Un análisis de Fundación Mediterránea basado en datos de la EPH del INDEC señaló que la participación de los propietarios bajó del 71% en 2016 al 68% en 2026. Los hogares encabezados por personas de 30 a 49 años explican cerca del 77% del aumento.
La proporción de hogares propietarios se redujo del 71% registrado en 2016 al 68% en 2026. En ese período se incorporaron 597.000 hogares inquilinos, en un escenario marcado por la caída del poder adquisitivo, la dificultad para ahorrar y las restricciones para acceder a créditos hipotecarios.
Los datos surgen de un análisis de Fundación Mediterránea elaborado sobre la base de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) del INDEC. El informe, firmado por las economistas Laura Caullo y Guadalupe Galíndez, advirtió que el alquiler dejó de ser una etapa limitada a los hogares más jóvenes o de menores ingresos y se extiende durante más tiempo.
El aumento de los alquileres fue más marcado en los estratos medios y altos. La proporción subió 6,1 puntos porcentuales en el decil 5, 6,8 puntos en el decil 7 y 8,7 puntos en el decil 9. El ingreso promedio del estrato medio, que comprende los deciles 5 al 8, fue de $1.095.227, mientras que el de los deciles 9 y 10 alcanzó $2.629.678.
El grupo más afectado fue el de los hogares encabezados por personas de entre 30 y 49 años, cuya participación dentro del universo de inquilinos pasó del 49% al 57%. Este segmento explica cerca del 77% del incremento registrado en la última década. Dentro de cada franja etaria, la proporción de inquilinos aumentó del 17,5% al 23,9% entre quienes tienen entre 40 y 49 años, y del 31,8% al 35,7% entre los de 30 a 39 años. En cambio, los menores de 30 años bajaron del 25% al 19% de participación.
El estudio vinculó la dificultad para comprar una vivienda con la brecha entre los ingresos laborales y el valor de las propiedades, que habitualmente se cotizan en dólares mientras los salarios se perciben mayoritariamente en pesos. También señaló que uno de cada tres jefes de hogar asalariados privados registrados alquila y que, al incluir a quienes viven con sus padres, menos de la mitad reside en una vivienda propia.
El crédito hipotecario de alcance limitado y la informalidad laboral agregan obstáculos al financiamiento. El anticipo requerido suele representar entre el 25% y el 30% del valor del inmueble; reunirlo demanda unos 5 años en Mendoza y Neuquén, más de 6 años en Córdoba y Santa Fe y 9,6 años en Misiones. En el Área Metropolitana de Buenos Aires, el promedio se ubica entre 6,5 y 6,9 años.