En noviembre, la oferta de departamentos superó las 18.500 unidades. El precio medio de un tres ambientes alcanzó $1.230.282 mensuales en octubre de 2026, sin contar expensas ni otros gastos.
Los departamentos de tres ambientes presentan una marcada diferencia de precios según la zona de la Ciudad de Buenos Aires. Núñez registra un promedio de $1.403.721 mensuales y Palermo, de $1.392.772, mientras que en Pompeya el valor baja a $725.000 y en Soldati se ubica en $789.000. Los datos corresponden a unidades de 80 m2 y fueron relevados en distintos portales inmobiliarios.
También se observan valores elevados en Villa Urquiza ($1.351.567), Colegiales ($1.334.694), Saavedra ($1.331.000), Coghlan ($1.321.000), Recoleta ($1.255.810), Barrio Norte ($1.235.625), Villa Devoto ($1.180.692), Caballito ($1.170.965), Villa Crespo ($1.121.379), Villa del Parque ($1.098.300), Almagro ($1.095.714), Boedo ($1.077.315), Flores ($1.036.379) y Monserrat ($1.021.110).
En el resto de los barrios relevados, los alquileres promedio fueron de $968.167 en Balvanera, $960.228 en Parque Patricios, $945.295 en Mataderos, $925.000 en Barracas, $875.118 en Parque Avellaneda, $850.625 en Villa Riachuelo y $792.000 en La Boca. En los barrios más buscados del corredor norte, los contratos superan $1.200.000 mensuales. Puerto Madero constituye un caso diferente, con una oferta dolarizada y alquileres de tres ambientes por encima de los u$s1.300 mensuales.
El promedio general para un departamento de tres ambientes en CABA llegó a $1.230.282 mensuales, de acuerdo con el relevamiento de Zonaprop de octubre de 2026. La cifra se ubicó por encima de los $909.058 de los dos ambientes y de los $786.735 de los monoambientes. A ese presupuesto deben sumarse expensas, servicios y otros gastos; las expensas promedian $300.000 en las zonas de mayor valor.
La oferta de departamentos en alquiler superó las 18.500 unidades en noviembre, el nivel más alto desde la derogación de la Ley de Alquileres. Leandro Molina, director comercial regional de Grupo QuintoAndar para Hispanoamérica, explicó que los tres ambientes concentran el 29% de las búsquedas en la plataforma, frente al 23% de los dos ambientes y al 19% de los cuatro ambientes. Según indicó, el trabajo remoto e híbrido impulsó la necesidad de contar con un segundo dormitorio para instalar una oficina, mientras que también buscan estas unidades familias pequeñas, parejas jóvenes y personas que comparten vivienda.
Santino Spataro, de Salguero Propiedades, señaló que existe un público que procura mejorar su calidad de vida y sumar un ambiente cuando su presupuesto lo permite, aunque aclaró que las unidades chicas continúan siendo una alternativa más accesible. Almagro, Villa Crespo, Caballito y algunos sectores de Balvanera aparecen como opciones para quienes priorizan conectividad y servicios. Molina informó que la suba acumulada de los alquileres en CABA fue del 27,2% en los últimos 12 meses, frente a una inflación del 32,5% en el mismo período. Spataro advirtió que las expensas pueden hacer que el costo total supere el presupuesto del interesado y sostuvo que una tasación ajustada a las condiciones del mercado facilita conseguir inquilino.