El conjunto fue construido en 1924 y reúne 476 viviendas con patios, pasajes angostos y protección urbanística. Las unidades originales parten de u$s140.000 y las refaccionadas pueden acercarse a u$s300.000.
En Villa Santa Rita, el conjunto conocido como Barrio Nazca conserva una trama urbana formada por casas bajas, pasajes angostos y espacios arbolados. Las construcciones en altura están prohibidas dentro de ese sector, incluido en las Urbanizaciones Determinadas U3 b, y alrededor de 15 viviendas se encuentran actualmente en venta, según Román Paikin, de San Román Propiedades. No hay oferta de alquileres.
El barrio fue desarrollado en 1924 por la Compañía de Construcciones Modernas y fue el primero de cinco conjuntos construidos por esa empresa. Cuenta con 476 viviendas organizadas en las llamadas “manzanas tallarín”, una disposición de unidades individuales y apareadas. Los lotes originales medían 8,66 por 8,66 metros y las casas tenían cinco habitaciones, cocina y baño en planta baja.
Con el paso del tiempo, muchas propiedades fueron ampliadas o recicladas. Los lotes de las antiguas casas municipales tienen, en general, 8,66 por 10,67 metros, cerca de 92 metros cuadrados, mientras que las viviendas alcanzan aproximadamente 140 metros cuadrados cubiertos distribuidos en dos plantas. Suelen contar con cuatro o cinco ambientes y todavía conservan elementos como pisos de pinotea y escaleras de madera.
Las casas originales se ofrecen desde u$s140.000 y las refaccionadas pueden acercarse a u$s300.000. Un relevamiento de publicaciones en Argenprop, Zonaprop y Cabaprop identificó 12 propiedades en venta, con valores que van desde u$s150.000 por una unidad de 107 metros cuadrados en Pasaje El Litoral al 3100 hasta u$s274.000 por una de 148 metros cuadrados en Pasaje La Comuna al 3100. La conservación, las instalaciones, las reformas y la distribución explican parte de la diferencia de precios.
El origen de estos conjuntos se relaciona con las primeras políticas de vivienda económica de Buenos Aires. La Ley 9677, conocida como Ley Cafferata, fue promulgada el 5 de octubre de 1915 por iniciativa de Juan Félix Cafferata y creó la Comisión Nacional de Casas Baratas. La Compañía de Construcciones Modernas había firmado en 1913 un contrato para levantar 10.000 viviendas, pero el encarecimiento de los materiales durante la Primera Guerra Mundial modificó el proyecto. Entre 1923 y 1927 se construyeron más de 4.000 unidades y luego los conjuntos pasaron a propiedad de la Municipalidad de Buenos Aires.
Para Rossana Castiglioni, arquitecta especialista en patrimonio, la preservación debe permitir que las viviendas se adapten a las necesidades actuales sin perder sus rasgos distintivos. Paikin señaló que el atractivo para los compradores está en la posibilidad de acceder a una casa con patio, varios ambientes y dos plantas dentro de un entorno de casas bajas. En el barrio vivieron, entre otras personalidades, Juan Carlos Calabró, Oscar Gálvez y Alberto Fernández durante parte de su infancia y juventud.