El valor publicado del metro cuadrado va de u$s1.100 a u$s6.180. En octubre, el promedio de la Ciudad llegó a u$s2.913, con una suba mensual del 0,7%.
Puerto Madero encabeza el ranking de los barrios más caros de la Ciudad de Buenos Aires, con un valor de u$s6.180 por m2. Detrás se ubican Núñez, con u$s3.938; Palermo, con u$s3.871; Belgrano, con u$s3.667; y Colegiales, con u$s3.480.
En el extremo opuesto, Villa Lugano registra el precio más bajo, con u$s1.100 por m2. El listado de las zonas más económicas se completa con Villa Soldati, a u$s1.302; Pompeya, a u$s1.373; La Boca, a u$s1.556; y Balvanera (Once), a u$s1.576.
El relevamiento de Mirando.ai mostró que el precio promedio publicado de los departamentos en CABA alcanzó en octubre los u$s2.913 por m2, tras avanzar 0,7% en el mes. En septiembre había aumentado 0,8% y, desde febrero, la suba acumulada llegó al 2,6%. Entre mayo y agosto, las variaciones mensuales habían oscilado entre 0% y 0,3%.
La demanda también presentó señales de recuperación. En septiembre se registraron 6.612 escrituras de compraventa en la Ciudad, un 9,2% más que en agosto, de acuerdo con el Colegio de Escribanos porteño. El monto promedio por operación fue de aproximadamente u$s120.000, un 3% más que un año antes. Ignacio de Haedo, cofundador de Mirando.ai, señaló que las operaciones con hipoteca durante los primeros nueve meses del año fueron un 31% menores que en el mismo período de 2025 y que la mayoría de las compras continúa realizándose al contado.
La proporción de unidades nuevas influye en los valores de los barrios más caros. De Haedo indicó que tres de cada cuatro departamentos publicados en Núñez son a estrenar, mientras que en Palermo, Belgrano y Colegiales la proporción ronda seis de cada diez. En toda la Ciudad, las unidades nuevas se ofrecen a u$s3.442 por m2 y las usadas, a u$s2.427, una diferencia del 42%. Dentro del corredor norte, Palermo Chico ronda los u$s5.400 por m2, Belgrano Chico llega a u$s5.100 y el Botánico se acerca a u$s4.800.
El ranking también ubica a Saavedra en el sexto puesto general, con u$s3.280 por m2 y una suba del 5,7% desde febrero, mientras que Chacarita alcanzó u$s3.166, con un incremento del 10% en el mismo período. Recoleta quedó en el puesto doce, a u$s3.023 por m2, con un tercio de sus publicaciones correspondientes a unidades nuevas. Villa Devoto llegó a u$s3.053, y Boedo y Barracas aumentaron 6,6% y 6%, respectivamente, aunque ambos permanecen por debajo de u$s2.450 por m2. En Villa Lugano, Claudio Rinaldo, de Nico Propiedades, identificó como zona de mayor demanda al sector que denomina “Lugano R”, donde estimó valores de u$s1.500 a u$s1.600 por m2 para propiedades usadas y departamentos de dos ambientes desde u$s35.000 en portales inmobiliarios.