La diferencia frente a un primer piso llega al 27,2% desde el piso 20, aunque la planta baja puede cotizar más si tiene patio o jardín.
La altura es uno de los factores que inciden en el valor de un departamento, junto con la luminosidad, las vistas, el ruido, la privacidad y los espacios exteriores. Un relevamiento de Roomix mostró que el 53% de las personas que especifican una altura busca unidades en pisos altos, mientras que el 23% opta por la planta baja. Cuando se fija un piso mínimo, el tercero reúne el 29% de las preferencias.
La oferta se concentra, sin embargo, en los niveles inferiores: los departamentos ubicados entre el primero y el tercer piso representan casi el 50% de los avisos. Ignacio Gorriti, de Roomix, señaló que el 60% que busca pisos altos corresponde exclusivamente al grupo que especifica una altura, que representa apenas el 3,1% del total de las búsquedas. “La gran mayoría no dice qué piso quiere y se adapta a lo que hay”, precisó.
En las operaciones de compraventa, un departamento del quinto al noveno piso cuesta en promedio un 7,6% más por metro cuadrado que uno del primero. La brecha sube al 14,4% entre los pisos 15 y 19 y alcanza el 27,2% a partir del piso 20. En alquileres, el comportamiento es diferente: el diferencial aparece recién desde el piso 15; entre el quinto y el noveno es del 1% y no resulta estadísticamente significativo.
Las expensas también modifican el costo total. En unidades comparables, las del quinto al noveno piso son un 23% más altas por metro cuadrado que las del primero y representan el 23% del alquiler, frente al 19% en un primer piso. Para un comprador que busca renta, un departamento intermedio puede costar un 8% más por metro cuadrado y alquilarse apenas un 1% más caro, una diferencia que, según Gorriti, reduce alrededor de un 6% la rentabilidad de la inversión.
Patricia Contestabile, de Contestabile Inmobiliaria, afirmó que los pisos superiores suelen tener mejor cotización, aunque indicó que los niveles intermedios, entre el cuarto y el octavo, son muy valorados y que la diferencia técnica por altura se ubica entre el 5% y el 10%. Patricio Bedetti, de Bedetti Negocios Inmobiliarios, estimó que los pisos del primero al tercero pueden cotizar entre un 5% y un 10% más que una planta baja, mientras que frente a unidades del séptimo u octavo piso la brecha puede estar entre el 15% y el 20%. Con vista panorámica abierta y balcón terraza, puede superar el 30%.
La planta baja no siempre es la alternativa más económica. Según Gorriti, una unidad sin patio vale un 8,1% menos por metro cuadrado que una del primer piso, pero con patio o jardín puede cotizar un 4,3% más. Contestabile señaló que un patio puede ser prioritario para una familia con chicos y que los adultos mayores suelen preferir pisos bajos ante posibles fallas del ascensor. Bedetti agregó que, en edificios de baja altura y de hasta dos o tres plantas, la planta baja con patio o jardín puede ser la opción más valorada.
El relevamiento de Roomix, realizado sobre departamentos publicados en CABA en noviembre 2026, también mostró que la altura no explica por sí sola las diferencias de precio: los pisos superiores suelen ubicarse en edificios más nuevos, con mayor superficie y mejores prestaciones. Además, vivir más arriba no garantiza más luz ni menos ruido. El índice de vistas pasó del percentil 28 en plantas bajas al 85 desde el piso 15, mientras que la luz natural varió del percentil 50 al 55. Gorriti indicó que una avenida suma unos 11 puntos de ruido frente a una calle en un índice de 0 a 100, mientras que la altura modifica ese indicador como máximo en dos puntos.