El valor depende del sistema constructivo, las terminaciones y la planificación. Comparar proveedores, negociar por volumen y evitar cambios durante la obra permite reducir gastos.
Una vivienda tradicional de 100 m² requiere entre u$s70.000 y u$s125.000 en materiales y mano de obra, de acuerdo con la calidad y las terminaciones. La estimación corresponde a un costo de entre u$s700 y u$s1.250 por m² calculado por Nicolás Marín, presidente de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO). El rango no contempla impuestos, tasas municipales, honorarios profesionales ni el beneficio de la empresa constructora.
Para una obra de esas dimensiones en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), Alejo Staffieri, gerente de Planeamiento y Operaciones de Construyo al Costo, calculó que solo los materiales pueden demandar entre $80 millones y $100 millones. Esa cifra tampoco incluye la mano de obra ni otros gastos de la construcción.
El hierro, el cemento, los ladrillos y la cubierta tienen una incidencia relevante en la obra gruesa. Luego ganan peso las aberturas, los pisos, los revestimientos y las instalaciones. Las posibilidades de ahorro aparecen en rubros con alternativas de prestaciones equivalentes, como pisos, revestimientos, griferías, sanitarios y muebles. En cambio, reducir la calidad de la estructura, las instalaciones o la impermeabilización puede derivar en reparaciones superiores al ahorro inicial.
Entre los precios promedio de referencia para octubre de 2026 figuran $8.220 por una bolsa de cemento Portland de 25 kg; $1.339 por un ladrillo hueco de 18 cm; $914 por uno de 12 cm; $18.450 por una barra de hierro aletado de 10 mm y 12 metros; $49.949 por m³ de arena gruesa; y $99.699 por m³ de piedra partida. También se informaron valores de $12.183 por m² de cerámica estándar para pisos, $22.929 por m² de porcelanato estándar, $36.991 por una placa de yeso estándar de 12,5 mm y $86.036 por un rollo de membrana asfáltica de 3 mm y 10 m². El importe final varía según la marca, el proveedor, el volumen comprado y el envío.
La elección del sistema constructivo debe considerar el diseño, los materiales, el tiempo de colocación y las terminaciones. Marín señaló que no observa grandes diferencias de costo entre el steel frame y la construcción tradicional cuando se comparan viviendas con prestaciones similares, y recomendó evaluar el wood frame para presupuestos más ajustados. Staffieri indicó que la construcción en seco puede acortar los plazos y, en algunos proyectos, reducir el costo de mano de obra. También mencionó las cubiertas livianas de chapa con aislación adecuada como alternativa a la losa cuando el diseño lo permite.
Para administrar el presupuesto, se aconseja pedir cotizaciones a varios proveedores sobre productos de igual marca, calidad y cantidad, incluyendo impuestos y flete. También puede ser conveniente negociar el volumen total y coordinar las entregas con el avance de la obra. El acopio permite fijar precios y retirar los materiales más adelante, siempre que queden establecidos por escrito los plazos y las responsabilidades. Anticipar compras puede ser útil cuando exista una ventaja concreta o se trate de productos con fabricación prolongada, como las aberturas a medida. Comenzar sin calcular cantidades, comprar de manera improvisada o modificar terminaciones durante la ejecución puede generar sobrantes, faltantes, demoliciones y nuevos fletes. En septiembre de 2026, el costo de la construcción en el Gran Buenos Aires aumentó 1,5% mensual: los materiales subieron 1,3% y la mano de obra, 1,6%, según el INDEC.