Una simulación oficial estima una primera cuota de $865.098 y exige contar con ingresos familiares de al menos $3.460.391. Además, el comprador debe cubrir la parte no financiada y los gastos de la operación.
Para un préstamo hipotecario UVA de u$s80.000, el ejemplo contempla una propiedad valuada en u$s106.667. El banco financiaría el 75% del inmueble, mientras que el comprador debería aportar el 25% restante, equivalente a u$s26.667.
Si el crédito se toma a 25 años, con una tasa anual del 7% más UVA, la primera cuota sería de $865.098. Como las cuotas se actualizan por UVA, ese importe corresponde al primer pago y no permanece fijo durante todo el plazo.
Las entidades suelen establecer que la cuota no supere el 25% de los ingresos netos del solicitante. Con esos parámetros, la familia debería acreditar al menos $3.460.391 mensuales. En el caso de una pareja, cada integrante tendría que aportar alrededor de $1,73 millones netos, siempre que el banco habilite la suma de ambos salarios.
El ahorro necesario no se limita al anticipo. La escritura, el Impuesto de Sellos —que puede tener exenciones para determinadas compras de vivienda única—, una eventual comisión inmobiliaria y la tasación bancaria pueden elevar el desembolso. En una propiedad usada, los costos adicionales pueden representar entre el 7% y el 9% del precio. Así, para el inmueble del ejemplo, el ahorro total estimado se ubicaría entre u$s34.100 y u$s36.300, aunque podría ser menor si se evita alguno de esos gastos o se accede a una exención.
La tasa también puede variar según el banco y el perfil del cliente. El Banco Nación ofrece una tasa del 6,7% anual más UVA a quienes cobran allí sus haberes y adquieren una vivienda única, siempre que el inmueble no supere el valor máximo previsto para ese beneficio; en otras situaciones, puede llegar al 12%. El Banco Ciudad, por su parte, dispone de una línea para primera vivienda con una tasa preferencial del 6,5% más UVA y un plazo de hasta 25 años.
Cobrar el sueldo en la entidad no asegura la aprobación del préstamo. El banco también analiza las deudas del solicitante y el valor de la propiedad. Por eso, las condiciones deben simularse de acuerdo con cada línea antes de definir la operación.