Los valores de oferta y cierre muestran diferencias de hasta 45% según la ciudad, la tipología y la zona. El ahorro previo y el acceso al crédito siguen condicionando las operaciones.
Los mercados inmobiliarios de Córdoba, Rosario, Mendoza y Mar del Plata presentan alternativas de compra con valores inferiores a los promedios relevados en la Ciudad de Buenos Aires, aunque las comparaciones dependen de la superficie, la ubicación, la antigüedad y el estado de cada propiedad. En CABA, un departamento de dos ambientes de 55 m2 tiene un valor promedio de u$s116.490, mientras que uno de tres ambientes de 80 m2 alcanza los u$s163.040.
En Córdoba Capital, Nicolás Casas Díaz, director de Lainmo, vocal del Colegio Profesional de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (CPI) y presidente de la asociación civil MLS Córdoba, ubicó en torno a u$s76.000 el precio de oferta de un departamento de dos ambientes y en u$s98.000 el de uno de tres ambientes. También señaló referencias de u$s129.000 para una casa de tres ambientes y de u$s171.000 para una de cuatro ambientes. En Nueva Córdoba, Juan Pablo Baca, coordinador general y CEO de La Red de Negocios Inmobiliarios de Córdoba, estimó valores cercanos a u$s80.000 y u$s120.000 para departamentos de dos y tres ambientes, respectivamente.
Rosario ofrece cotizaciones más amplias en el área central, delimitada por los bulevares Pellegrini, Oroño y el río Paraná. Alejandro Bassini, titular de Bassini Negocios Inmobiliarios y referente de la consultora Métricas, relevó departamentos sin cochera y de entre 15 y 30 años de antigüedad a valores de u$s35.000 a u$s55.000 para monoambientes, de u$s55.000 a u$s85.000 para unidades de dos ambientes y de u$s70.000 a u$s150.000 para las de tres ambientes. En Fisherton, indicó precios de u$s100.000 para una casa de tres ambientes y de u$s150.000 para una de cuatro ambientes.
En Mendoza, el Monitor Inmobiliario de Mendoza de inmoMetrics registró hasta octubre de 2026 un ticket promedio general de cierre de u$s82.087, con un aumento interanual del 3,39%. El promedio fue de u$s67.349 para departamentos, u$s116.592 para casas y u$s35.808 para lotes. Las unidades estándar de uno y dos dormitorios se ubicaron entre u$s50.000 y u$s85.000, según la microzona y la antigüedad. En 2026, el 75,9% de las operaciones se concretó al contado; los lotes representaron el 36,6% de los boletos de compraventa, las casas el 33,5% y los departamentos el 25,8%.
En Mar del Plata, Rodrigo Sanz, de la inmobiliaria Sanz & Ordoqui, estimó alrededor de u$s60.000 para un departamento tradicional de dos ambientes en el centro, en buen estado, y de u$s90.000 para uno de tres ambientes. El mercado reúne inmuebles originales, reciclados, modernos, a estrenar y proyectos en construcción, por lo que los promedios pueden variar. Sanz describió precios lateralizados luego de una caída cercana al 50% entre 2017 y 2023 y una recuperación promedio del 15% desde 2023.
La posibilidad de concretar una compra no depende sólo del precio publicado. En Córdoba se registraron 39.782 escrituras entre enero y septiembre de 2026, un 9% menos que en igual período de 2025, mientras que en el tercer trimestre la baja interanual fue del 12,2%. En Rosario, julio fue el mejor mes de 2026, con 1.975 escrituras, aunque la actividad perdió ritmo por la caída de las operaciones con crédito hipotecario. En Mendoza, el financiamiento bancario representó el 11,8% de las operaciones de 2026, frente al 18,7% de 2025, y la financiación privada explicó el 10,1% de las compras.