Los valores para propiedades de tres ambientes parten de u$s160.000 y superan los u$s400.000 en las zonas más caras. El crédito hipotecario impulsa parte de las operaciones, aunque la demanda se concentra en viviendas listas para habitar.
El precio promedio de una casa de tres ambientes en la Ciudad de Buenos Aires ronda los u$s215.000 para una superficie estimada de 80 m². En el caso de las propiedades de cuatro ambientes y unos 170 m², el valor medio llega a u$s302.000, según Zonaprop. Durante el último año, las casas prácticamente no modificaron sus precios, mientras que los relevamientos de Zonaprop y Mercado Libre-UDESA registraron una evolución moderada en los valores de publicación.
La valorización no fue igual en todos los barrios. Villa del Parque, Villa Pueyrredón y Saavedra tuvieron aumentos interanuales superiores al 4%. Entre los compradores predominan las familias que buscan patio, jardín, terraza, parrilla, cochera y ambientes amplios, además de espacios de trabajo. También hay quienes prefieren permanecer cerca de sus colegios, familiares y actividades habituales.
Andrés Jakim, de Jakim Propiedades, señaló que las viviendas con precios razonables reciben consultas y pueden venderse en plazos competitivos, mientras que las sobrevaluadas permanecen más tiempo publicadas. Según explicó, la ubicación, el tamaño del terreno, el estado de conservación y las posibilidades de ampliación dificultan establecer valores uniformes. Una casa reciclada, con buenas terminaciones y espacios exteriores, puede diferenciarse ampliamente de otra del mismo barrio que requiera una reforma integral.
En Saavedra, Coghlan y Núñez, Daniel Addario, de Addario Inmobiliaria, describió una demanda más reducida y enfocada en casas modernas, de poca antigüedad y listas para habitar. Afirmó que no registra operaciones de este segmento con financiamiento bancario y que los compradores con créditos acordados se interesan principalmente por departamentos. En cambio, Lucas Bonillo, de Bonillo Centro Inmobiliario, sostuvo que en el corredor oeste y norte el crédito interviene en cuatro de cada diez compraventas de casas. También indicó que Villa Pueyrredón, Parque Chas y Agronomía atraen por sus plazas, parques, escuelas y construcciones bajas.
Para casas de tres ambientes, los valores promedio informados por portales como Mudafy, Cabaprop y Argenprop son: Villa Devoto, u$s390.000; Villa del Parque, u$s210.000; Villa Pueyrredón, u$s206.000; Saavedra, u$s279.000; Villa Santa Rita, u$s160.000; Palermo, u$s402.000; Núñez, u$s335.000; Coghlan, u$s290.000; Colegiales, u$s340.000; Monte Castro, u$s284.000; Barracas, u$s192.000; Parque Patricios, u$s170.000; Monserrat, u$s180.000; Caballito, u$s278.000; Flores, u$s218.000; Parque Chas, u$s275.000; y Agronomía, u$s265.000.
En las casas de cuatro ambientes, los precios promedio alcanzan u$s450.000 en Villa Devoto; u$s363.000 en Villa del Parque; u$s330.000 en Villa Pueyrredón; u$s385.000 en Saavedra; u$s247.000 en Villa Santa Rita; u$s490.000 en Palermo; u$s405.000 en Núñez; u$s380.000 en Coghlan; u$s440.000 en Colegiales; u$s370.000 en Monte Castro; u$s280.000 en Barracas; u$s265.000 en Parque Patricios; u$s278.000 en Monserrat; u$s370.000 en Caballito; u$s300.000 en Flores; u$s385.000 en Parque Chas; y u$s370.000 en Agronomía.