Un análisis de más de 200.000 usuarios comparó consorcios de CABA, localidades bonaerenses y barrios cerrados. Colegiales encabezó el ranking porteño y Acassuso el de edificios de la provincia.
Las expensas promedio más elevadas del primer semestre de 2026 correspondieron a los barrios cerrados: Dique Luján, ubicado entre los partidos de Escobar y Tigre, registró $1.522.598 mensuales. En esa categoría le siguieron Mar del Plata, con $949.358; Belén de Escobar, con $895.776; Troncos del Talar, con $855.323; y Zelaya, con $782.376.
El relevamiento de Octavo Piso, realizado sobre más de 200.000 usuarios, también incluyó urbanizaciones privadas de General Pacheco ($773.856), Tigre ($763.197), Rincón de Milberg ($739.870), San Isidro ($613.044), Benavídez ($593.062) y Canning ($571.098). Pinamar presentó el promedio más bajo de este grupo, con $290.127, seguido por Pilar ($353.990) y San Vicente ($527.448). La brecha entre Dique Luján y Pinamar superó los $1,2 millones por mes.
En los edificios de la Ciudad de Buenos Aires, Colegiales ocupó el primer lugar, con $341.569 mensuales, por delante de Villa Devoto ($326.411), Villa Crespo ($240.068) y Floresta ($235.752). El listado continuó con Caballito ($211.277), Almagro ($207.538), Chacarita ($200.005), Parque Chacabuco ($198.750), Villa Urquiza ($189.635) y Belgrano ($188.970). El Barrio Olímpico tuvo el promedio más bajo, con $82.302; Palermo registró $147.769 y Flores, $149.952.
Entre los edificios de la provincia de Buenos Aires, Acassuso lideró con $515.591, seguido por Olivos ($385.246) y San Isidro ($342.898). Luego aparecieron Quilmes ($271.755), Martínez ($268.492), San Fernando ($244.383), Moreno ($212.081), Mar del Plata ($210.222), Tigre ($201.277) y Avellaneda ($186.897). Los menores valores se observaron en Mar del Tuyú ($55.529), San Justo ($69.091) y San Clemente del Tuyú ($77.685); Caseros y Santos Lugares también quedaron entre las localidades más económicas.
Diego Espada, de Octavo Piso, señaló que el precio de las propiedades y las expensas mantienen una relación parcial. Según explicó, el monto final depende de la cantidad de unidades y de gastos como personal, seguridad, limpieza, seguros, servicios comunes, ascensores, bombas, espacios verdes, piletas, SUM, gimnasios, reparaciones y obras extraordinarias. En los barrios cerrados también inciden el mantenimiento de áreas verdes, las instalaciones deportivas, los espacios recreativos y, en algunos casos, las tasas municipales.
David Loisi, presidente de la Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal, indicó que la evolución de las expensas no es igual en todos los edificios. Casi el 25% de los participantes de una encuesta de la entidad dijo que no había tenido aumentos significativos durante los tres meses previos, mientras que el resto informó subas de hasta el 20%. También advirtió sobre la morosidad: cuando una deuda supera los tres meses, la asamblea puede evaluar un plan de pagos o iniciar un juicio ejecutivo, y la obligación frente al consorcio corresponde al propietario y, en determinados casos, al poseedor. Los intereses dependen del reglamento de cada edificio, con tasas cercanas al 5% mensual en varios casos.