El instrumento permite ingresar desde $1.000, recibir rentas en dólares cada tres meses y negociar las cuotapartes en el mercado secundario. En su primera emisión captó u$s45 millones.
El primer REIT lanzado en Argentina permite invertir en inmuebles de la Ciudad de Buenos Aires mediante cuotapartes, con un monto mínimo de entrada de $1.000. El fondo adquiere propiedades para alquilarlas y distribuye los ingresos entre los inversores cada tres meses.
La estructura también contempla la negociación de las cuotapartes en el mercado secundario. De ese modo, los participantes pueden vender una parte de su posición para obtener liquidez sin desprenderse de una propiedad completa. El fondo salió al mercado en junio y ya cuenta con más de 10.000 inversores, mientras que su primera emisión alcanzó los u$s45 millones.
Beltrán Briones, desarrollador inmobiliario del Grupo Briones, explicó que el rendimiento combina los alquileres con una eventual suba en el valor de los inmuebles. Ignacio Abuchdid, fundador y presidente de Grupo IEB, señaló que la propuesta se apoya en la diferencia entre el precio del metro cuadrado porteño y la evolución de otros activos financieros, los salarios en dólares y los precios de bienes y servicios.
Los impulsores del instrumento estiman rendimientos anuales por alquileres de entre 6% y 8% en moneda dura, aunque aclararon que la evolución dependerá de las condiciones del mercado. Entre las operaciones mencionadas figuran un inmueble ubicado en Esmeralda y Paraguay, en Retiro, adquirido a unos u$s1.700 por metro cuadrado y con una renta estimada del 8,3% anual; un edificio en Recoleta, con un rendimiento del 8,6%; y una oficina AAA en Parque Patricios, alquilada con una renta del 10% anual en dólares.
Según los expositores, las propiedades fueron compradas por debajo de sus respectivos costos de reposición. El modelo toma como referencia a los REIT que funcionan desde hace décadas en Estados Unidos y otros mercados internacionales, y sus impulsores destacan la diversificación, la reducción de costos frente a la compra directa y el acceso al negocio inmobiliario con montos bajos.
Está prevista una segunda emisión entre fin de año y principios de 2027. Mientras tanto, los responsables anticiparon nuevos anuncios de adquisiciones para ampliar de manera progresiva el patrimonio del fondo y consolidarlo como una alternativa inmobiliaria dentro del mercado de capitales argentino.