Los proyectos fueron presentados en la Legislatura porteña y contemplan una adhesión voluntaria para evaluar antecedentes contractuales y un programa destinado a facilitar el acceso a garantías.
El legislador porteño Emmanuel Ferrario, presidente del bloque Confianza y Desarrollo, presentó dos proyectos de ley para modificar las condiciones de acceso al alquiler de viviendas en la Ciudad de Buenos Aires. Una de las iniciativas propone crear un Sistema de Puntuación para Alquileres y la otra busca establecer el Programa Alquiler Garantizado.
El sistema de puntuación funcionaría mediante una plataforma digital de adhesión voluntaria. Allí se registrarían datos vinculados con el pago puntual de alquileres, expensas y servicios, la conservación del inmueble, la duración y continuidad de los contratos y referencias de otros inquilinos. También incluiría indicadores diferenciados para calificar a inquilinos y locadores.
La propuesta establece que no incorporarse a la plataforma no podrá ser motivo de rechazo de una solicitud de alquiler ni generar perjuicios para ninguna de las partes. Las inmobiliarias matriculadas ante el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires y las plataformas digitales podrían adherir al sistema y registrar contratos con autorización del locador. Además, los inquilinos podrían solicitar ante la AGIP una Constancia de Cumplimiento Fiscal.
El segundo proyecto prevé que el Banco Ciudad otorgue garantías a personas que demuestren ingresos suficientes para afrontar el alquiler, siempre que el valor no supere el equivalente a cuatro Salarios Mínimos Vitales y Móviles. El beneficiario no deberá ser titular ni usufructuario de un inmueble apto para vivienda, mientras que el locador no podrá ser su cónyuge, conviviente ni pariente hasta el segundo grado.
El Programa Alquiler Garantizado estaría respaldado por un Fondo Fiduciario de Garantía integrado, entre otros recursos, por partidas presupuestarias, una proporción de las utilidades distribuidas al Gobierno porteño por el Banco Ciudad, recuperos, inversiones, donaciones y otros aportes. Podrían acceder personas de entre 18 y 29 años que celebren su primer contrato, quienes tengan hijos menores de cinco años o cursen un embarazo, personas con discapacidad, jubilados, pensionados, titulares de la PUAM y quienes acrediten un buen historial de cumplimiento locativo.
Ambas iniciativas tendrían como autoridad de aplicación al Instituto de Vivienda de la Ciudad y contemplan la protección de los datos personales, patrimoniales y crediticios. Los proyectos recibieron aportes de Manuela Thourte y Manuel Socías, además del acompañamiento de Graciela Ocaña, Horacio Rodríguez Larreta, Guadalupe Tagliaferri y Edgardo Alifraco, y fueron girados a las comisiones de Vivienda y de Presupuesto, Hacienda y Administración Financiera.