El director de Desarrollos y Operaciones de NIU Developments explicó cómo aplican tecnología en el análisis de terrenos, la viabilidad financiera y la ejecución de obras.
Federico Foresi, director de Desarrollos y Operaciones de NIU Developments, resaltó el papel de la inteligencia artificial en el desarrollo de proyectos durante el tercer panel de un encuentro sobre real estate.
Foresi explicó que NIU surgió de la alianza entre Mills Capital Group, dedicada a la gestión patrimonial y las inversiones para pymes y familias, y Siete Real Estate, con experiencia en esas áreas. La compañía inició su actividad a partir de una adquisición realizada en 2022 y, aunque es nueva en el mercado, cuenta con experiencia acumulada en su equipo de gestión.
Según detalló, la tecnología se aplica sobre tres ejes: ubicación, escala y eficiencia. En la etapa de evaluación, permite analizar con mayor rapidez los lotes considerados y trabajar en simultáneo con distintos escenarios para seleccionar un terreno. También utilizan inteligencia artificial para estudiar la viabilidad económica y financiera, definir el financiamiento y seleccionar a los actores necesarios para llevar adelante cada proyecto.
Foresi agregó que trabajan con Beam para visualizar los proyectos en tres dimensiones y detectar problemas antes de la ejecución de la obra. A su entender, ese proceso ayuda a reducir costos, estudiar con mayor precisión el proyecto y mejorar las condiciones al momento de licitar y contratar.
En relación con el diseño de los emprendimientos, señaló que la estrategia se apoya en la diferenciación, el valor agregado y alternativas de financiamiento para la compra de unidades. También remarcó que la ubicación y los amenities deben definirse de acuerdo con las características de cada zona, por lo que no plantean la misma propuesta para Palermo Chico, Barrio Norte y Núñez.
Como opciones de pago, mencionó el esquema habitual de un anticipo del 35% más cuotas ajustadas por CAC y otra modalidad que incorpora una mayor cantidad de cuotas fijas. Según indicó, esta última alternativa es buscada por el mercado ante la falta de financiamiento bancario.