El CEO de Grupo Almarena habló sobre turismo, rentabilidad, la alianza con Meliá y las perspectivas para 2027 durante un panel sobre real estate realizado en Lex Tower.
Juan Ignacio Politi, CEO de Grupo Almarena, sostuvo que el real estate funciona como una protección de valor frente a la inflación y que puede cobrar mayor relevancia en escenarios de volatilidad. “El real estate toma la posta como una reserva de valor que es importante para los momentos de volatilidad”, afirmó al analizar las perspectivas para 2027.
Durante el encuentro, presentó INVITA (Inversión en Industria Turística Argentina), un vehículo financiero orientado a canalizar recursos del mercado de capitales hacia la industria turística. Según explicó, se puede ingresar desde 1.000 dólares y el instrumento contempla inversores calificados y no calificados.
Politi señaló que INVITA apunta a una rentabilidad promedio del 12% anual en dólares, calculada desde el aporte de los fondos hasta la finalización del vehículo, cuya estrategia de salida prevé vender los activos después de 10/12 años. También aclaró que se trata de un producto de renta variable y que no puede garantizarse un rendimiento.
El ejecutivo indicó que el grupo mantuvo conversaciones con organismos multilaterales y alcanzó un acuerdo para acceder a una línea de crédito. A su entender, ese financiamiento aporta validación y profesionalismo al vehículo, además de un respaldo adicional para mejorar la renta mediante la relación deuda/equity. También destacó la existencia de un mercado secundario, al que definió como público, transparente y técnicamente infinito.
Respecto del turismo, Politi consideró que la industria está dolarizada y que el ocio y la hospitalidad podrían adquirir mayor importancia si el trabajo se vuelve optativo. En ese marco, mencionó el interés de distintas industrias por incorporar la hospitalidad en los espacios laborales, un cambio que vinculó con la transformación producida por la pandemia.
Al referirse a la alianza estratégica con Meliá, recordó que en 2023 había dos hoteles de la marca en el país: Grand Meliá Iguazú y Meliá Recoleta. Actualmente son seis, de los cuales dos son operados por Grupo Almarena, cuyos integrantes se capacitaron en España y calificaron para operar determinadas marcas. También mencionó los proyectos de Puerto Retiro, Costa del Este y Meliá Collection Valle de Uco, además de los acuerdos de Meliá con Lionel Messi y Rafael Nadal.
Para 2027, Politi enumeró como factores de atención el escenario electoral argentino, las variables macroeconómicas, la volatilidad externa, la situación del estrecho de Ormuz, su posible impacto en los precios locales, la tasa de Estados Unidos y las elecciones en ese país. Afirmó que el acceso al crédito será determinante para dinamizar el real estate en Argentina, aunque advirtió sobre la necesidad de evitar una burbuja.