El precio promedio alcanza los u$s3.856 por m², por encima de Vicente López y Olivos. La cercanía con CABA, el río y los nuevos desarrollos impulsan la demanda.
La Lucila lidera el ranking de barrios más costosos de Zona Norte del conurbano bonaerense, con un valor promedio de u$s3.856 por m². Le siguen Vicente López, con u$s3.655, y Olivos, con u$s3.305. Las tres localidades superan en cotización a zonas tradicionalmente vinculadas con el segmento residencial de alto poder adquisitivo, entre ellas San Isidro y distintos sectores de Tigre.
Según Zonaprop, Vicente López es el municipio que reúne la oferta más cara y el rango de precios más amplio. La brecha con otras áreas del norte bonaerense alcanza niveles importantes: Pilar Sur promedia u$s2.414 por m², Villa Adelina u$s2.046, Loma Verde u$s1.821 y Belén de Escobar u$s1.727. De acuerdo con esos valores, La Lucila supera en casi 60% a Pilar Sur y más que duplica a Belén de Escobar.
La proximidad con la Ciudad de Buenos Aires, el transporte público, los espacios verdes, el acceso al Río de la Plata, los colegios y la infraestructura comercial forman parte de los factores que explican el atractivo de la zona. Javier Igarzabal, director de DIC Propiedades, señaló que Vicente López, La Lucila, Olivos y Florida sostienen una expansión en los corredores de las avenidas del Libertador y Maipú. El primero concentra las ubicaciones más exclusivas, mientras que el segundo ofrece edificios nuevos y prestaciones modernas con valores inferiores a los de las torres con vista directa al río.
Martín Fonseca, fundador y director de Martín Fonseca Propiedades, sostuvo que estas localidades funcionan como una extensión de CABA para quienes buscan mantener tiempos de traslado cortos sin resignar un entorno residencial. También destacó el impacto de emprendimientos como Selene, Infinity, Barlovento, La Palmera y Al Río, que ampliaron la oferta de propiedades con amenities, servicios, seguridad y vistas abiertas.
En departamentos usados, las unidades de dos y tres ambientes parten de u$s2.500 por m², mientras que los desarrollos premium nuevos pueden acercarse a u$s5.000 por m². Las casas de tres o cuatro ambientes comienzan aproximadamente en u$s400.000. En Olivos, Igarzabal ubicó desde u$s110.000 los departamentos de dos ambientes y desde u$s150.000 los de tres; las casas y PH de dos dormitorios parten de u$s160.000 y los de tres dormitorios, de u$s200.000. En La Lucila, una casa de dos dormitorios con jardín puede comenzar en u$s270.000 y una de tres dormitorios, en u$s360.000.
La demanda ya no se concentra únicamente en familias que buscan casas con jardín: también participan parejas jóvenes y profesionales interesados en departamentos de dos, tres y cuatro ambientes. La cercanía con Aeroparque, las universidades y los accesos a la Capital se suma al atractivo de los edificios sobre Libertador y de las propuestas de Maipú. Sobre el crédito, Igarzabal indicó que las operaciones con préstamos del Banco Nación, el ICBC, el BBVA y otras entidades impulsaron el segmento usado. Fonseca consideró que durante 2026 el financiamiento tuvo un efecto menor al esperado y planteó que una recuperación más amplia en 2027 dependerá de que los créditos incorporen nuevos compradores.