En octubre subieron 3,12% mensual y acumularon un alza interanual del 38,13%. Los servicios públicos, los salarios y el mantenimiento explican la mayor parte del gasto.
La expensa promedio en los edificios residenciales de la Argentina llegó en octubre a $341.477 por unidad funcional, el valor más alto registrado hasta ahora. El aumento fue del 3,12% respecto de septiembre y del 38,13% en los últimos doce meses, casi cinco puntos por encima de la inflación del 33,4% informada por el INDEC para septiembre, último dato disponible en el informe.
El relevamiento de Octopus Proptech, realizado sobre más de 6.000 consorcios y 180.000 hogares de todo el país, ubicó la cobrabilidad en 94,88% durante octubre, frente al 94,56% de septiembre. En los primeros diez meses del año, las expensas acumularon una suba del 28,84%. El incremento mensual superó al 2,78% de septiembre, aunque permaneció por debajo de los registros de julio y agosto, cuando los aumentos fueron del 5,52% y el 4,84%.
Cuatro rubros concentran el 75,1% del total liquidado. Los sueldos y las cargas sociales representan el 24,2%, con un promedio de $82.637 por unidad funcional; los servicios públicos explican el 18%, equivalentes a $61.466; el mantenimiento de espacios comunes alcanza el 17%, con $58.051; y los abonos de servicios suman el 15,9%, por un promedio de $54.295. Estos últimos incluyen prestaciones para ascensores, bombas de agua, termotanques y calderas.
Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus, señaló que octubre mostró un ajuste mayor al de septiembre y remarcó el peso creciente de los servicios públicos y el mantenimiento dentro de la composición de las expensas. Por su parte, el abogado Jorge C. Resqui Pizarro, especialista en derecho de propiedad horizontal e inmobiliario y presidente del Centro de Estudios de la Propiedad Horizontal y la Sociedad (CePHyS), indicó que más del 75% del presupuesto consorcial se concentra en cuatro gastos fijos. También sostuvo que el personal puede representar entre el 30% y el 70% del presupuesto mensual, según cada edificio y los servicios contratados.
La distribución de la deuda también mostró un deterioro. En septiembre, el 12,2% de los consorcios registraba impagos superiores al valor de una expensa mensual, frente al 10% de octubre de 2025. Además, la deuda acumulada en pesos creció 45,3% entre octubre de 2025 y octubre de 2026, mientras que las expensas emitidas aumentaron 37,1%. Los consorcios con deudas superiores a tres expensas mensuales pasaron del 1,6% al 2,2% en un año. En septiembre, la deuda acumulada equivalía a $37,57 por cada $100 de expensas emitidas, por debajo del máximo de $41 registrado en febrero.
Resqui Pizarro recordó que el Código Civil y Comercial obliga a los propietarios a contribuir con los gastos comunes ordinarios y extraordinarios, aun cuando no utilicen los espacios comunes o abandonen la unidad funcional. El artículo 2048 establece que el certificado de deuda debe ser emitido por el administrador y aprobado por el Consejo de Propietarios, si existe, para iniciar un reclamo judicial. Según el especialista, los atrasos se ubican entre el 17% y el 20%, con casos que llegan al 25%, mientras que las ejecuciones judiciales por cobro de expensas aumentaron durante el primer semestre del año frente al mismo período de 2025.
Las perspectivas para los próximos meses incluyen nuevas presiones sobre los presupuestos: los acuerdos paritarios prevén aumentos mensuales hasta febrero y en diciembre se suman el medio aguinaldo y un bono convencional del 20%. Entre las medidas sugeridas para contener el impacto figuran auditar y renegociar contratos, reducir el consumo energético, facilitar los medios de pago y actuar rápidamente ante los atrasos. Los planes de regularización pueden incluir una reducción de intereses punitorios, pero no del capital adeudado.