El presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos describió las dificultades del sector y planteó medidas para recuperar rentabilidad, mejorar la productividad y ampliar el financiamiento.
El presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos, Damián Tabakman, señaló que los desarrolladores enfrentan una fuerte erosión de la rentabilidad. Explicó que, aunque las viviendas están baratas y eso favorece las compras, el costo de construcción medido en dólares al menos se duplicó en los últimos tiempos.
Tabakman sostuvo que el dólar no subió al ritmo de los costos, mientras que la inflación, aunque está muy por debajo de la registrada en otros períodos, continúa impactando sobre la actividad. Según planteó, si los precios no aumentan y los costos se duplican, resulta difícil construir un margen de rentabilidad al comprar un terreno.
El empresario indicó que los desarrolladores esperan que el mercado de usados se desagote con el impulso de los créditos y que se recompongan los valores. Sin embargo, remarcó que los préstamos para proyectos de desarrollo todavía no llegan. También celebró la inyección de fondos a través del FGS, aunque estimó que sus efectos aún no se observan y que podrían aparecer a corto plazo, debido a la obligación de los bancos de colocar esos recursos con celeridad.
De acuerdo con su análisis, esas líneas están orientadas principalmente a la compra de propiedades usadas y tienen una incidencia indirecta sobre los proyectos en pozo. Además, consideró que avanza lentamente la autorización para que los bancos otorguen préstamos generales en dólares y, en particular, financiamiento para desarrolladores inmobiliarios, por lo que hasta ahora la medida tuvo poco impacto.
Entre las alternativas del sector, mencionó la mejora de los productos para competir con el mercado de usados, la extensión de los plazos de pago y la posibilidad de ofrecer cuotas posteriores a la entrega, respaldadas por los propios desarrolladores. También reclamó elevar la productividad y la eficiencia, construir con mayor racionalidad e incorporar tecnología para compensar el incremento del costo de obra.
Por otra parte, Tabakman destacó el acercamiento progresivo entre los desarrolladores y el mercado de capitales, al que definió como una fuente de potencialidad. Señaló que existen instrumentos con buena repercusión y destinados a inversiones residenciales, oficinas, hotelería, logística y centros comerciales. En cuanto a la Argentina, sostuvo que el país avanzará hacia la normalización de la macroeconomía más allá del resultado electoral y afirmó que el precio del metro cuadrado terminará alineándose con el resto de los activos argentinos.