El CEO y fundador de REMAX Premium analizó el mercado durante el tercer panel sobre Real Estate y señaló que las reservas financiadas todavía no se reflejan en los cierres.
El CEO y fundador de REMAX Premium, Ariel Champanier, sostuvo que el mercado inmobiliario atraviesa un período en el que el comprador cuenta con más información y herramientas para comparar propiedades, precios y tiempos de publicación. Según explicó, esa mayor sofisticación permite tomar decisiones con más elementos y acceder a mejores respuestas.
Al referirse a la situación actual, señaló que quienes disponen del dinero pueden encontrar unidades terminadas o casi terminadas a valores iguales o inferiores al costo de construirlas, aunque consideró que esa posibilidad no se mantendrá indefinidamente. En cambio, indicó que comprar en pozo para obtener una ganancia se volvió complejo y que ese tipo de operación puede resultar más adecuada para quienes buscan un refugio de valor o una vivienda sin priorizar tanto el resultado numérico.
Champanier destacó además el aumento de las reservas de compraventa realizadas con crédito hipotecario. Precisó que el mes pasado REMAX tomó 540 reservas y que el 30% se concretó con financiamiento, mientras que para este mes esperan una cantidad similar. Aclaró que el fenómeno todavía no aparece en los cierres, pero estimó que el crédito elevará el número de operaciones y, posiblemente, los precios en el mediano plazo, porque muchas de esas transacciones se realizan a precio lleno. También indicó que algunas propiedades no se vendían sin esa alternativa de financiamiento.
El empresario afirmó que la tecnología modificó el rol del comprador, que ahora puede revisar toda la oferta, conocer cuánto tiempo lleva publicada y comparar valores por zona. En ese marco, explicó que los inmuebles con mucha competencia suelen negociarse mejor y mencionó diferencias dentro de un mismo edificio: REMAX vendió departamentos grandes a 4.200 dólares por metro cuadrado, mientras que tuvo dificultades para colocar unidades chicas a 3.600 dólares. También resaltó la presencia de compradores del exterior y comparó los valores internacionales, de hasta 40.000 dólares por metro cuadrado, con los 7.000 dólares que, según dijo, pueden encontrarse en Palermo Chico.
Sobre la evolución general del sector, consideró que Argentina atravesó una transformación, con una reducción de impuestos, la desaparición del dólar blue como obstáculo para varias operaciones y el regreso del crédito hipotecario, aunque todavía sin impacto visible en los precios. De cara a 2027, evaluó que enero-mayo podría ser muy activo y que junio-noviembre sería más turbulento por las elecciones presidenciales. Sin embargo, sostuvo que los precios no bajarían y advirtió que postergar una compra hasta después de los comicios podría ser una mala decisión, dependiendo del contexto político y de las expectativas sobre la continuidad o el cambio de gobierno.